VENDO EXCELENTE CASA DE 4 QUARTOS SENDO 2 SUÍTES NO BAIRRO FAZENDA EM ITAJAÍ Descubra a oportunidade única de viver no coração de Itajaí, em uma residência que combina conforto, localização estratégica e potencial de valorização. Situado no tradicional e charmoso Bairro Fazenda, este imóvel não só está próximo a todas as comodidades essenciais como escolas, academias e padarias, mas também desfruta de uma posição central e estratégica: a apenas 1km do Teatro Municipal, 3km do Shopping Itajaí, 2,3km da Praia de Cabeçudas e a uma breve distância de 8km do Centro de Balneário Camboriú. Destaques do Imóvel: Localização Privilegiada: Acesso fácil a todas as conveniências e atrações locais, além de estar em um bairro em constante valorização. Construção Robusta: Projeto original com fundação preparada para a construção de mais 3 andares, comprovado por fotografias. Área Externa Agradável: Amplo terreno nos fundos, ideal para pets ou para criar uma área de lazer com piscina e churrasqueira. Privacidade e Segurança: Localizado em rua sem saída na parte alta do bairro, evitando problemas com alagamentos. Características Técnicas: 4 dormitórios, incluindo 2 suítes 2 banheiros adicionais, cozinha integrada com a copa, sala de estar, lavanderia, despensa e quarto de ferramentas Varanda fechada, garagem para 4 carros Área total de 635m² e área construída de 235m² Documentação Completa: Todos os impostos e taxas em dia e no nome do proprietário Sem pendências tributárias ou civis; possui escritura pública e registro do terreno Atenção: Não possui Habite-se devido à não averbação da construção, o que impede financiamento Oportunidade de Investimento: Valor de Venda Excepcional: Apenas R$ 1.250.000,00, oferecendo um excelente custo-benefício Com Permuta: Valor de R$ 1.600.000,00, permitindo maior flexibilidade no negócio. Avaliação baseada em cotações informais de imobiliárias renomadas de Itajaí Não perca a chance de adquirir esta casa incrível em uma das localizações mais desejadas de Itajaí. Ideal para quem busca uma residência com potencial de expansão, conveniência e um lar aconchegante e seguro. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende sua visita! *Consulte disponibilidade e valores atualizados*